根据您提供的信息，北京现代ix35 2021款的最低售价为12.18万元起。这个价格是厂商指导价，实际购车时还需要考虑以下费用：
1. 购置税：通常为车价的10%左右。
2. 保险费：根据车型和保险公司不同，费用会有所差异。
3. 上牌费：一般在几百到一千元左右。
4. 其他杂费：如贷款手续费等（如果选择分期付款）。
因此，落地价会比裸车价高出不少。以最低售价12.18万元为例，预计落地价可能在 14万元左右（具体金额需根据当地经销商报价和政策确定）。
建议您尽快联系当地经销商咨询详细优惠信息，因为“限时特惠”意味着活动时间有限，过期可能无法享受此价格。同时，可以询问是否有其他附加服务或礼品赠送。
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